เรื่องที่ 26 การขายที่ดิน ผู้เยาว์หรือผู้ใช้อำนาจปกครองจะทำไม่ได้ ถ้าศาลไม่อนุญาต วันนี้ PS ได้รับคำถามนี้ทาง E-mail: ๐ น้าสิด ทนายพงศ์รัตน์ รัตนพงศ์ น. บ. ท. 64 091-871 3937 ๐ พี่น้อย ทนายปราธูป ศรีกลับ น. 64 085-146 3778 ๐ พี่ชายน้อย ทนายศักดิ์ชาย ทุ่งโชคชัย น. 59 061-576 8275 ๐ พี่เอก ทนายขัตติยะ นวลอนงค์ น. 62 096-815 2471 ๐ พี่ป้อม ทนายพันศักดิ์ พัวพันธ์ น. 64 084-333 6995 จึงช่วยกันเรียบเรียงบทความนี้เป็นความรู้กฎหมายสู่ประชาชน ทนายสมปราถน์ ฮั่นเจริญ 081-9024557 เห็นว่า เรื่องการขายที่ดินของผู้เยาว์ต้องดู ป. พ.
ชุมพร
ผู้ร้องสามารถขอให้ศาลมีคำสั่ง เป็นคนไร้ความสามารถและอยู่ในความอนุบาล พร้อมทั้งขออนุญาตให้ผู้ร้องทำนิติกรรมขายทรัพย์สินของคนไร้ความสามารถไปในคดีเดียวกันได้ 2. แม้ไม่มีบทบัญญัติกฎหมายกล่าวถึงอำนาจการจัดการหรือขอบอำนาจกระทำการแทนของผู้อนุบาล แต่การทำนิติกรรมก็ต้องขออนุญาตศาลก่อนทุกกรณีไป เหมือนกรณีของผู้เยาว์ ตาม ป. พ. มาตรา 1574 3. ศาลจะมีคำสั่งให้อนุญาตขายได้ และต้องดำเนินการให้เสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด เช่น ภายใน 1 ปี หรือ 2 ปี เป็นต้น 4. ประสงค์จะขายทรัพย์สินให้ผู้ใด ในราคาเท่าใด ปกติต้องตามราคาท้องตลาด ซึ่งไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ซึ่งคำสั่งศาลจะกำหนดให้ขายไม่ต่ำกว่าราคา - บาท โดยควรซื้อขายในราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน เพื่อจะนำเงินที่ได้จากการขายมาเป็นค่าใช้จ่ายในการอุปการะเลี้ยงดูและค่ารักษาพยาบาล 5. ต้องบรรยายในคำร้องว่า ปัจจุบันผู้ไร้ความสามารถรักษาพยาบาลอยู่ที่ใด มีค่าใช้จ่ายเท่าใด ซึ่งทรัพย์สินที่มีอยู่ไม่เพียงพอที่จะชำระ 6. สถานะในปัจจุบันของผู้อนุบาล ไม่มีรายได้เพียงพอที่จะรับภาระค่าใช้จ่ายได้ 7. กรณีผู้ไร้ความสามารถ เป็นเจ้าของทรัพย์ร่วมกับบุคคลอื่น ในฐานะกรรมสิทธิ์ร่วมหรือสินสมรส คำร้องจะต้องให้เจ้าของร่วมหรือคู่สมรส เซ็นยินยอมและไม่คัดค้าน ด้วย 8.
ผู้จะขายได้ทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินทั้ง 8 แปลงในขณะที่ ส. เป็นปกติอยู่ก็ตาม แต่ในช่วงระยะเวลาที่ ส. จะต้องไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินขายให้แก่ผู้จะซื้อ ตามสัญญาจะซื้อขายปรากฏว่า ส. ได้ถูกศาลมีคำสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถและให้อยู่ในความอนุบาลของผู้ร้องแล้ว ดังนั้น เมื่อผู้ร้องซึ่งเป็นผู้อนุบาลประสงค์ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อขายโดยดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินทั้ง 8 แปลง ขายให้ผู้จะซื้อ ผู้ร้องจึงต้องได้รับอนุญาตจากศาลก่อน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 28 วรรคสอง และ 1574(1) ประกอบมาตรา 1598/18 วรรคสอง แม้สัญญาจะซื้อขายที่ ส. ทำขึ้นเป็นโมฆียะกรรมก็ตาม แต่ผู้ร้องในฐานะผู้อนุบาล ซึ่งมีสิทธิบอกล้างนิติกรรมอันเป็นโมฆียะ มิได้บอกล้างต่อผู้จะซื้อ ทั้งผู้ร้องยังได้แสดงเจตนาขอทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินดังกล่าวแทน ส. ซึ่งถูกศาลมีคำสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถ และให้อยู่ในความอนุบาลของผู้ร้อง โดยผู้ร้องไปติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน และยื่นคำร้องขอต่อศาล เพื่อขอทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินขายแทน ส. พฤติการณ์ดังกล่าวถือได้ว่าผู้ร้องได้ให้สัตยาบันแก่สัญญาจะซื้อขาย ซึ่งเป็นโมฆียะกรรม โดยการแสดงเจตนาแก่ผู้จะซื้อ ซึ่งเป็นคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งแล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 178 สัญญาจะซื้อขายจึงเป็นอันสมบูรณ์มาแต่เริ่มแรก ตามมาตรา 177 ซึ่งมีผลผูกพันที่ผู้ร้องจะต้องปฏิบัติตามสัญญา โดยผู้ร้องจะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินของ ส.
กาญจนบุรี
มีข้อควรจำว่า ตามบทบัญญัติ ป. มาตรา 1574 เป็นบทบัญญัติคุ้มครองทรัพย์สินหรือกิจการที่สำคัญของผู้เยาว์ ดังนั้น แม้ถ้อยคำตามมาตรา 1574 จะเป็นกรณีที่ผู้แทนโดยชอบธรรมเป็นผู้ทำนิติกรรมตามที่ระบุไว้แทนผู้เยาว์ก็ตาม ผู้แทนโดยชอบธรรมจะหลีกเลี่ยงบทบัญญัติดังกล่าว โดยให้ผู้เยาว์ทำนิติกรรมเองและตนเป็นผู้ให้ความยินยอม โดยไม่ได้ขออนุญาตจากศาลก่อนไม่ได้ นิติกรรมนั้นก็ไม่มีผลผูกพันผู้เยาว์เช่นกันเพราะเป็นการผิดเจตนารมณ์ของกฎหมาย ดูฎีกาที่ 4984/2537 ฎีกาที่ 4984/2537 การขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้เยาว์เองหรือผู้ใช้อำนาจปกครองจะกระทำไม่ได้ เว้นแต่ศาลจะอนุญาตตาม ป.
เรื่องที่ 31 ขออนุญาตศาลจัดการทรัพย์สินของผู้เยาว์ คำถามจากสะพานน้ำแดง อ. สิชล 20-6-2559 ข่าว "บิ๊กตู่" สั่งเบรกตัดไม้สักสร้างรัฐสภาใหม่ PM steps in to save teak trees PS ได้รับคำถามเรื่องนี้ผ่านทาง E-mail: ๐ น้าสิด ทนายพงศ์รัตน์ รัตนพงศ์ น. บ. ท. 64 091-871 3937 ๐ พี่น้อย ทนายปราธูป ศรีกลับ น. 64 085-146 3778 ๐ พี่ชายน้อย ทนายศักดิ์ชาย ทุ่งโชคชัย น. 59 061-576 8275 ๐ พี่เอก ทนายขัตติยะ นวลอนงค์ น. 62 096-815 2471 ๐ พี่ป้อม ทนายพันศักดิ์ พัวพันธ์ น. 64 084-333 6995 จึงช่วยกันเรียบเรียงบทความนี้เป็นความรู้กฎหมายสู่ประชาชน ทนายสมปราถน์ ฮั่นเจริญ 081-9024557 เห็นว่า ต้องดู ป. พ.
ทะเบียนบ้าน 2. บัตรประจำตัวประชาชน 3. สำเนาคำสั่งศาลเป็นผู้ไร้ความสามารถ และแต่งตั้งผู้อนุบาล 4. โฉนดที่ดิน พร้อมหนังสือรับรองราคาประเมิน ไม่เกิน 3 เดือน 5. ใบเสร็จรับเงินค่ารักษาพยาบาล 6. สัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน (ถ้ามี) 7. หนังสือให้ความยินยอมจากทายาทผู้ไร้ความสามารถ ค่าขึ้นศาล: 200 บาท วิธีดำเนินการยื่นคำขอขายทรัพย์สินต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ได้ภายหลังศาลมีคำสั่งอนุญาต 1. ศาลจะใช้ดุลพินิจ สั่งให้ผอ. สถานพินิจ ฯ เป็นผู้ดูแลบัญชีเงินฝากที่ได้รับจากการขาย โดยผู้ร้องสามารถไปขอเบิกใช้เป็นรายเดือน 2. ในวันขาย ศาลมีคำสั่งให้ เจ้าหน้าที่สถานพินิจ ฯ ไปขาย ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมกันกับผู้ร้อง และผู้ซื้อ 3. ในวันขาย ผู้ร้องต้องยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้อง พร้อมคำสั่งศาล ตัวอย่าง คำพิพากษาศาลฏีกา ที่น่าสนใจ ประเด็น: ผู้ไร้ความสามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไว้ ก่อนศาลมีคำสั่งให้เป็นคนไร้ความสามารถ ผู้อนุบาลต้องปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6350/2541 แม้ ส. ผู้จะขายได้ทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินทั้ง 8 แปลงในขณะที่ ส. เป็นปกติอยู่ก็ตาม แต่ในช่วงระยะเวลาที่ ส. จะต้องไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินขายให้แก่ผู้จะซื้อ ตามสัญญาจะซื้อขายปรากฏว่า ส.
การทำการแทนผู้เยาว์ | ศูนย์นิติศาสตร์ คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
- คำร้องขอ อนุญาต ขาย ที่ดิน สปก
- ขายทรัพย์สินของผู้ไร้ความสามารถ – athiwatLawyer.com
- ที่ดินราชพัสดุ อยู่ที่ไหน ประชาชนใช้ประโยนช์ได้ไหม
บิดามารดาของจำเลยที่ 3 เป็นหุ้นส่วนเพียงสองคน ศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาตให้จำเลยที่ 2 ผู้ใช้อำนาจปกครองตามกฎหมายของจำเลยที่ 3 ซึ่งเป็นผู้เยาว์อยู่ในขณะนั้นทำนิติกรรมจำนองที่ดินของจำเลยที่ 3 แทนจำเลยที่ 3 บุตรผู้เยาว์ได้ ดังนั้นการที่จำเลยที่ 2 ทำนิติกรรมจำนองที่ดินของจำเลยที่ 3 เพื่อเป็นประกันหนี้ของจำเลยที่ 1 ที่กู้จากโจทก์เพื่อนำเงินไปลงทุนสร้างปั๊มน้ำมัน ถือได้ว่าเป็นไปตามที่ศาลชั้นต้นมีคำสั่งอนุญาต เป็นการกระทำแทนจำเลยที่ 3 โดยชอบย่อมมีผลผูกพันจำเลยที่ 3 แม้ในการทำนิติกรรมจำนองที่ดินดังกล่าวนาง อ. มารดาจำเลยที่ 3 จะได้ลงนามร่วมกับจำเลยที่ 2 โดยไม่ได้รับอนุญาตจากศาลให้เป็นผู้จำนองที่ดินของจำเลยที่ 3 แทนจำเลยที่ 3 ได้ก็ตามแต่นาง อ. ก็ได้เป็นผู้ใช้อำนาจปกครองตามกฎหมายของจำเลยที่ 3 ด้วยคนหนึ่ง ทั้งสัญญาที่นาง อ. ร่วมลงนามก็ไม่มีการกระทำนอกเหนือไปจากคำสั่งอนุญาตของศาลการกระทำของนาง อ.
- จอ คอม jib
- Clipart black and white market
- ชัย ยศ คง คติธรรม หมายถึง
- เตา อบ pantin.fr
- ทํา ห้อง แต่งตัว เอง ง่ายๆ
- Hokka an เชียงใหม่ ราคา iphone
- ลาย ฝา กระโปรง รถ
- แคลเซียม เม็ด ฟู่ pantip
- กา ชา ปอง สยาม ควอลิตี้
- Motorola razr foldable phone price
- Happyluke ทาง เข้า hotmail
- แผนภาพการกระจาย เน้นจุดประสงค์ใดของการนําเสนอ
- ซี รี ย์ วาย ใน line tv news
- Coolpix s2900 ราคา
- Oil immersed transformer คือ g
- เช่า ห้อง เชียงใหม่ 2021